ATTENTION, NICHE FISCALE ! La fiscalité de la location meublée

Salut !

Aujourd’hui, je réponds à la question qui m’a été posée en commentaire de cet article.

Pour résumer, il s’agit d’un point de fiscalité sur la revente d’un bien en location meublée non professionnelle (LMNP).

C’est un point majeur car c’est qui fait que le LMNP EST UNE DES DERNIERES NICHES FISCALES DE L’IMMOBILIER.

fiscalite location meublee
fiscalité location meublée

Pourquoi la fiscalité de la location meublée non professionnelle est-elle si rentable?

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Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région

Bonjour cher lecteur!

Maintenant que Guillaume et moi avons bien défini nos objectifs, que tu peux retrouver en cliquant ici, il est temps pour toi de pouvoir avoir nos retours d’expériences sur le terrain. Et nous souhaitons différencier ces articles des autres, c’est pourquoi tu as un numéro d’épisode!

Tu pourras ainsi suivre facilement le fil de notre travail et l’avancée vers notre objectif!

Le terrain, qu’est-ce que c’est concrètement? C’est tout simplement comment nous avons enclenché la machine. Comment nous avons choisi nos localisations, et comment y détecter la bonne affaire. Car pour que notre bien soit rentable, il faut forcément dénicher LA bonne affaire.

Trouver la bonne affaire, question de chance?

carte des villes rentables
carte des villes rentables

Tu te dis sans doute que la chance y est pour beaucoup. Elle y a son rôle. Cependant, Guillaume et moi allons te montrer comment minimiser cette chance. Car si tu t’y prends correctement, que tu es organisé, et que tu gardes toujours à l’esprit le maitre mot “sécurité”, alors il ne te sera pas plus dur qu’à Guillaume et moi de trouver une bonne affaire et de l’exploiter à son maximum. Continuer la lecture de « Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région »

Comment évaluer la demande

Salut à toi cher lecteur!

Tout d’abord, excuse nous pour cette attente. La préparation du premier cadeau nous a pris beaucoup de temps. Mais le travail paye, et tu vas pouvoir en profiter d’ici la fin de la semaine!

La demande, point clé de ta rentabilité

Aujourd’hui nous allons voir un point clé dans la recherche d’un bien rentable. Comment évaluer ta demande. Il est très important pour avoir une rentabilité élevée que tu puisses facilement trouver des locataires. Si ce n’est pas le cas, tu t’exposes à avoir de la vacance locative sur ton bien. C’est à dire des mois dans l’année où ton bien ne te rapportera pas d’argent, car il sera vide.

ruines demande locative

La vacance locative est LE pire ennemi de ta rentabilité. Il est donc absolument indispensable de faire le maximum pour éradiquer cette vacance locative. Plus la demande sera élevée autour de ton bien, plus tu auras de chance d’avoir des locataires tout au long de l’année. En clair, évalue ta demande correctement, et tu n’auras pas de problème de vacance locative. Continuer la lecture de « Comment évaluer la demande »

Les 11.5 etapes de l achat immobilier, partie 2/2

Et c’est parti pour la 2ème partie de notre article sur les etapes de l achat immobilier.

Si tu n’as pas lu le début, c’est par ici !

Etapes achat immobilier
Etapes achat immobilier

Etape n°7 : le compromis de vente

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Les 11.5 etapes de l achat immobilier, partie 1/2

Hello !

Aujourd’hui, nous allons voir ensemble les différentes étapes de l’achat immobilier.

Que ce soit pour acheter ta résidence principale ou un produit locatif, on passe tous par là.

Etapes achat immobilier
Etapes achat immobilier

Les 11.5 étapes de l’achat immobilier :

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Le metier de rentier

Salut !

C’est encore Guillaume derrière l’écran et aujourd’hui, je vais répondre à une question que j’ai eue par message sur facebook de la part de Joséphine sur le rentier de manière générale et le fait que certains en ont un metier.

rentier metier
rentier metier

 

Une question que j’ai trouvée super intéressante et tellement évidente : “c’est quoi le metier de rentier?”
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Les 2 étapes clés pour calculer ton budget immobilier

Hello !

Aujourd’hui, je vais t’expliquer comment Simon et moi avons fait pour calculer notre budget pour notre achat immobilier.

Il s’agit d’une méthode simple en 2 étapes que tu pourras facilement appliquer à ta situation.

calculer budget immobilier
calculer budget immobilier

Parce que chercher des biens rentables, c’est cool, mais si on ne peut pas les acheter, ça ne sert a rien. Continuer la lecture de « Les 2 étapes clés pour calculer ton budget immobilier »

Les 5 axes de calcul du rendement locatif

Bonjour !

Comme promis dans notre article sur la rentabilité (clique ici si tu ne l’as pas lu!), nous allons voir ensemble comment remplir la calculatrice du site rendement locatif afin de justement faire… le calcul rendement locatif potentiel.

calcul du rendement locatif
calcul du rendement locatif

Tu vas voir, leur calculette est vraiment génialissime ! Et tout cela GRATUITEMENT.

La calculette est divisée en plusieurs parties :

Continuer la lecture de « Les 5 axes de calcul du rendement locatif »

Quel doit etre ton objectif de rentabilite?

C’est fait, nous avons choisi notre stratégie à long terme, et nos tactiques pour la mener à bien! Si tu n’as pas encore eu le loisir de lire les détails de nos choix, je t’invite à d’abord consulter les articles en cliquant sur les liens ci-dessus.

Objectif de rentabilité!

objectif de rentabilité
objectif de rentabilité

Aujourd’hui, nous allons parler de ton but en terme de rentabilité. Il ne t’est pas difficile de comprendre pourquoi la rentabilité, c’est un gros facteur dans la réussite ou non de notre objectif. En effet, plus la rentabilité d’un bien est bonne, plus tu gagnes d’argent. Plus elle est mauvaise, plus tu en perds. Logique jusqu’ici!

Mais la bonne rentabilité d’un bien n’a pas seulement d’incidence sur ton cash flow. C’est aussi un gage de sécurité. Déjà pour toi, car plus tu gagneras d’argent sur ton bien, plus tu pourras ré-investir derrière, ou palier à un problème imprévu. Ensuite comme on l’a vu dans l’article “comment être aimé de son banquier”, pour ta banque. L’auto-financement passe d’ailleurs automatiquement par une bonne rentabilité de ton bien. Continuer la lecture de « Quel doit etre ton objectif de rentabilite? »

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