Les définitions immobilières – 09 L’AUTO-FINANCEMENT BANCAIRE

Salut! Ca y est, les 2 appartements du haut sont meublés, et les visites commencent! Les travaux sont terminés, et un dernier petit effort sur le rez-de-chaussée nous permettra de passer définitivement à un autre bien!

En attendant, voici la 9ème définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce neuvième opus, tu peux découvrir un point qu’il te faut absolument prouver auprès de la banque pour avoir ton emprunt: l’auto-financement bancaire!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier bilan travaux! Il y a eu du changement par rapport à celui de décembre : les travaux et l’imprévu concernant le financement. Ce dernier point fera d’ailleurs l’objet du prochain article, que tu pourras lire dans la semaine!

Simon

Notre estimation travaux fut-elle bonne?

Salut cher lecteur ! On espère Guillaume et moi que tout va bien pour toi !

A l’aube du printemps et des belles journées, nous allons (enfin !) pouvoir poster nos annonces pour nos appartements ! Et nous avons hâte !

Tu peux voir ci-dessous un aperçu de la chambre. Reste un peu de décoration et de couleur à ajouter, mais l’idée y est !

La fin des travaux approchant, celle des comptes également. Et comme promis, nous allons ci-dessous te donner les chiffres!

Les estimations

A la base, nous avions prévu 45 000€ pour les travaux et pour l’aménagement. Comment avions-nous calculé ? Continuer la lecture de « Notre estimation travaux fut-elle bonne? »

Comment aborder sereinement tes travaux?

Salut ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que tu avances sur le chemin du rentier ! N’hésite pas à nous faire part de tes retours d’expérience sur Facebook !

Si tu es en train d’essayer de te faire financer pour ton premier bien et que c’est compliqué, ne perds pas espoir ! Nous aussi nous avons du batailler !

En attendant, continuons de parler travaux ! Nous avions vu dans l’article précédent que tu peux retrouver ici, pourquoi les travaux sont un boost pour ta rentabilité.

Nous avions notamment vu quelles stratégies pouvaient être utilisées, et comment calculer rapidement une estimation globale du cout des travaux.

Tu sais donc que faire des travaux te permet d’augmenter tes loyers et souvent de faire une plus-value à la revente. Faut-il pour autant en réaliser à chaque fois ?

Continuer la lecture de « Comment aborder sereinement tes travaux? »

La bataille pour emprunter sans apport

Hello!

Emprunter sans apport pour une bonne affaire, on entend partout que c’est facile… Eh bien pas toujours… Franchement, on a galéré.

Nous nous sommes pris 11 refus… Rien que ça, oui oui !

Pourtant, Simon et moi gagnons correctement notre vie, nous avons de l’épargne ne sommes pas endettés à outrance.

Alors que s’est-il passé?

Emprunter sans apport
Emprunter sans apport

Continuer la lecture de « La bataille pour emprunter sans apport »

Les définitions immobilières – 08 LE DROIT DE PREEMPTION URBAIN

Salut! Ca commence à sentir bon la fin des travaux, et avec le début de nouvelles recherches d’immeubles! En attendant, apprend notre 8ème définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce huitième opus, tu peux découvrir qu’il n’est pas bon pour toi d’avoir affaire au Droit de Préemption Urbain (DPU)!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier bilan financier! Il y a eu du changement par rapport à celui de décembre : les travaux et l’imprévu concernant le financement. Ce dernier point fera d’ailleurs l’objet du prochain article, que tu pourras lire dans la semaine!

Simon

Bilan financier N°3 – Mars 2018

Hello !

C’est parti pour notre 3ème bilan financier.

Et il y a du changement !

D’ailleurs, lorsque j’écris ces lignes, 2 appartements sur 3 de notre premier immeuble sont maintenant terminés ! Tout est rénové (bilan travaux à venir!!!) , il ne nous reste qu’à meubler. On fera ça cette semaine.

Donc ça, c’est la partie cool.

Mais nous avons eu aussi des galères. Continuer la lecture de « Bilan financier N°3 – Mars 2018 »

Les définitions immobilières – 07 LE SEQUESTRE

Salut! Nous profitons d’un creux dans nos réunions de chantier pour te faire découvrir notre septième définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce septième opus, tu peux découvrir ce qu’est le séquestre!

Tu n’as pas envie d’avancer du cash au moment de la signature du compromis? Alors cette vidéo t’aidera!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier article! En effet, les travaux commencent pour notre immeuble et nous tenons à ce que tu les suives de A à Z! Et nous en profitons pour t’expliquer au mieux l’importance des travaux, et les erreurs à éviter!

A ce propos, la semaine prochaine tu pourras découvrir de nouvelles photos de notre immeuble! A bientôt!

Simon

Les définitions immobilières – 06 LES CLAUSES SUSPENSIVES

Salut! Et bienvenue dans cette sixième définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce sixième opus, tu peux découvrir ce que sont que les clauses suspensives!

Pourquoi sont-elles si importantes? Pourquoi tu ne peux pas faire sans? Découvre le sans plus attendre!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier article! En effet, les travaux commencent pour notre immeuble et nous tenons à ce que tu les suives de A à Z! Et nous en profitons pour t’expliquer au mieux l’importance des travaux, et les erreurs à éviter!

Simon

Les travaux, un boost pour ta rentabilité?

Salut, c’est Simon au clavier, et nous allons te parler des travaux. C’est un gros chapitre, et nous ferons au mieux pour te détailler les enjeux de cette partie si importante pour la rentabilité de ton bien!

Pourquoi les travaux sont si importants? Parce que c’est l’un des moyens pour toi de booster ta rentabilité!

Comment? De plusieurs manières.

augmentation rentabilité

1°/ En remettant à neuf

C’est les travaux les plus courants que tu pourras rencontrer. Le bien que tu veux acheter est vieux, tu peux donc l’avoir pour pas cher grâce à une bonne négociation. Derrière tu remets à neuf, c’est à dire que tu embellis ton bien sans pour autant débourser de grosses sommes. Continuer la lecture de « Les travaux, un boost pour ta rentabilité? »

Les définitions immobilières – 05 LE COMPROMIS ET L’ACTE DE VENTE

Salut! Et bienvenue dans cette cinquième définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce cinquième opus, tu peux découvrir ce qu’est un compromis et un acte de vente! Il s’agit du premier acte de la finalisation d’achat d’un bien, une fois que tu t’es mis d’accord avec le vendeur. Une étape ultra importante, qu’il te faut comprendre parfaitement, et qui doit te permettre d enchainer sur l acte de vente definitif!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire l’épisode 6 de nos aventures immobilières, où nous t’expliquons comment nous avons justement signé le compromis de notre premier immeuble!

Simon

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