Les définitions immobilières – 03 LE CASHFLOW

Salut! Et bienvenue dans cette troisième définition immobilière! Nous espérons que ça t’a peut être déjà aidé, et que ça continuera!

Car c n’est pas prêt de s’arrêter! Nous pourrions en être à la 200ième définition que nous en trouverions encore!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce troisième opus, tu peux découvrir ce qu’est le cashflow! Après la rentabilité brute, c’est l’une des données ultra importante qui va définir pour toi si ton bien est rentable ou non!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire l’épisode 6 de nos aventures immobilières, où nous t’expliquons comment nous avons signé le compromis de notre premier immeuble!

Simon

Episode n°6 : la signature du compromis

Salut! C’est Simon au clavier, et nous allons voir dans ce nouvel épisode la première signature de notre compromis!

Comme tu as pu le voir lors de l’épisode n°5 que tu peux trouver en cliquant ici, Guillaume et moi étions sur le point de signer ce compromis avec Moussa. Une signature qui commençait à mettre du temps à arriver, en raison du peu d’information que Moussa nous livrait.

Nous avions donc décidé de continuer les visites d’immeuble, au moins pour continuer de pratiquer, au mieux pour trouver une solution de secours.

Un emplacement parfait!

Nous voici ainsi partis de nouveau sur Roubaix centre pour visiter un immeuble de 150 m², situé à quelques 50 m de la Grand Place, et donc du métro. Outre la position plein centre de Roubaix, le centre commercial juste à côté, cet emplacement avait l’énorme avantage de se trouver entre toutes les écoles du supérieur de la ville. Du pain bénis pour les investisseurs cherchant à viser les étudiants!

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Les définitions immobilières – 02 L’ACTIF ET LE PASSIF

Salut! Guillaume et moi te remercions pour tes retours positifs concernant ce nouveau format de vidéos! De quoi nous motiver à fond pour continuer!

Tu peux retrouver la première définition immobilière en cliquant ici.

Et sans plus attendre, voici la seconde vidéo de cette semaine, où tu peux découvrir ce qu’est un actif et un passif! Des notions très importantes pour débuter!

Si quelque chose n’est pas clair, dit le nous dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire l’épisode 5 de nos aventures immobilières, dans la recherche de notre premier immeuble! L’épisode 6 verra le jour ce week end!

Simon

Les définitions immobilières – 01 LA RENTABILITE BRUTE

Salut! C’est Simon au clavier, et aujourd’hui cela va être très court!

Nous lançons avec Guillaume un nouveau format pour toi! Une série de petites vidéos intitulées « les définitions immobilières ».

Le but est de te familiariser avec les termes de l’immobilier. Parce qu’il y a beaucoup de vocabulaire nouveau, et qu’on peut s’y perdre facilement au début. Avec les définitions immobilières, tu sauras désormais exactement de quoi tu parles!

Retrouve ci-dessous la première vidéo de cette série qui t’accompagnera 2 fois par semaine!

Continuer la lecture de « Les définitions immobilières – 01 LA RENTABILITE BRUTE »

Episode n°5 : l’immeuble de Moussa

Salut! Guillaume et moi espérons que les épisodes sur les visites t’ont aidés, et que tu as déjà pu mettre en pratique ce que tu as appris! Si tu ne les as pas encore lu, il te suffit de cliquer ici et ici. N’hésites pas à nous faire part de tes retours dans les commentaires ou par mail, cela nous intéresse!

En attendant que tu débusques la bonne affaire, je vais te raconter dans cet épisode n°5 nos déboires avec l’immeuble de Moussa.

1°/ Le repérage

C’était en juin dernier : Guillaume et moi étions dans une période de rush niveau visites. Le but était évidemment de trouver notre premier immeuble, notre première bonne affaire. L’immeuble de Moussa fut le 7ème immeuble que nous visitions.

Nous trouvâmes l’annonce sur leboncoin. Un immeuble de 130 m², vendu 145 000 €. Il était composé de 2 appartements, de 40 m² chacun, et d’un garage d’une superficie également de 40m².

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Episode n°4 : les visites, partie 2

Salut!

Voici (enfin!) la seconde partie des visites! Tu peux aller consulter la première partie en cliquant ici.

Maintenant que tu sais quoi vérifier pendant une visite, parlons un peu du déroulement en lui-même. Dans un premier temps, voyons ensemble la conduite à tenir lors d’une visite. Dans un second, je t’indiquerai les objets indispensables qu’il te faut emmener avec toi. Enfin, je t’indiquerai quelques anecdotes des visites de Guillaume et moi!

Pose des questions!

La visite d’un bien ne se fera jamais seule. En principe, le propriétaire te la fera. Parfois, cela peut être un tiers. Par exemple quelqu’un de la famille du propriétaire, ou un employé s’occupant du bien. Continuer la lecture de « Episode n°4 : les visites, partie 2 »

Le service urbanisme, cette visite obligatoire !

  • Salut !

Aujourd’hui, je vais t’expliquer ma visite au service urbanisme de la ville de Roubaix. En effet, Simon et moi avions repéré un bien et voulions lancer la négociation.

Par contre, pour négocier le plus efficacement possible, eh bien il faut en avoir le plus possible sur le bien qu’on veut acheter.

Du coup, je te propose de me suivre dans cette petite expédition.

1) Le service urbanisme, c’est quoi ?

service urbanisme
service urbanisme

Le service urbanisme est un service de la mairie qui est gère et applique les règlementations liées à la construction ou à la rénovation des bâtiments de la ville.

Il a aussi autorité sur tout ce qui touche à la police administrative (bâtiments menaçants, biens abandonnés, etc).

C’est également eux qui sont garant du respect du Plan Local d’Urbanisme, qui est ta bible pour te dire ce que tu peux faire, ou ne pas faire, dans chaque quartier. C’est pour cela que c’est ce service qui édite les déclarations de travaux et permis de construire.

Continuer la lecture de « Le service urbanisme, cette visite obligatoire ! »

Episode n°3 : les visites, partie 1

Salut! Comme promis dans l’épisode n°2 que tu peux trouver en cliquant ici, nous allons aborder un gros chapitre dans ta recherche de la bonne affaire dans l’immobilier!

La visite est en effet une étape cruciale qui va déterminer plusieurs points.

visite immeuble

D’une part, si tu poursuis ou non le processus d’achat en allant en négociation avec le vendeur. La visite doit absolument te permettre de valider à 100% l’état du bien. Les mauvaises surprises, il vaut mieux les voir au début que les subir plus tard!

D’autre part, si tu pars en négociation, elle va te permettre de mettre un prix réel sur les travaux à effectuer. Tu connaitras donc la marge que tu t’accordes en négociation. Plus tu prendras d’informations lors de cette visite, plus tes calculs seront juste. Et mieux tu aborderas les négociations à venir. Continuer la lecture de « Episode n°3 : les visites, partie 1 »

Interview de Guillaume : les rencontres rentables de Yann Darwin

Salut à toi cher lecteur!

As-tu déjà commencé ta recherche de bien? Clique ici pour lire notre dernier article sur la recherche d’immeuble que nous avons pratiqué avec Guillaume!

Le prochain article sur les visites est en passe d’être publié! Ou tout au moins la première partie, car il y a beaucoup, beaucoup de choses à dire pour t’éviter les pièges de l’immobilier!

En attendant, nous souhaitions te montrer ici une interview de Guillaume que vient de réaliser Yann Darwin.

Qui est Yann Darwin? En quelques mots, c’est un investisseur chevronné, qui possède une dizaine d’année d’expérience dans le domaine de l’immobilier, et une vingtaine d’immeuble. Continuer la lecture de « Interview de Guillaume : les rencontres rentables de Yann Darwin »

Episode n°2 : la recherche d’immeubles

Salut cher lecteur! Guillaume et moi espérons notre petite vidéo t’as plu! (clique ici si tu ne l’as pas vu). Elle sera suivi régulièrement par beaucoup d’autres : ce nouveau format va nous permettre d’enrichir encore plus facilement tes connaissances dans cette aventure pour devenir rentier!

Nous n’arrêtons évidemment pas pour autant les articles. Voici donc l’épisode numéro 2 de nos pérégrinations nordistes!

Le choix final de la ville

cible

Comme tu as pu le lire dans l’épisode 1 (clique ici pour le visualiser), nous avons arrêté notre choix d’investissement dans les villes de Valenciennes, Roubaix et Arras. Il ne restait plus qu’à passer à l’action! Continuer la lecture de « Episode n°2 : la recherche d’immeubles »

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