Quels critères pour choisir ses locataires?

Bonjour cher lecteur ! Comme tu as pu le remarquer, Guillaume et moi étions bien pris dans l’avancement de nos appartements.

Ou plutôt devrait-on dire, leur finalisation ! En effet, à l’heure où j’écris ces lignes, les 3 appartements que nous avons mis en location ont été loués !

Les dernières recommandations du service hygiène de la mairie ont été suivies, et nous avons commencé les visites !

Location terminée !

Combien de temps avons-nous mis pour trouver ces locataires ? Et bien une dizaine de jours, et 7 visites. Autant dire, plutôt rapidement.

Pourquoi ? L’explication est assez simple, et est la parfaite réussite de la stratégie que nous avons voulu mener avec Guillaume : un bien meublé de qualité, qui vise les étudiants et les jeunes actifs.

Résultat, nous avons effectivement eu 3 étudiants et 4 couples de jeunes actifs. Et presque à chaque fois, l’opération coup de cœur a fonctionné ! Seul un couple de jeune actif n’a pas donné suite à sa visite. Continuer la lecture de « Quels critères pour choisir ses locataires? »

Episode n°6 : la signature du compromis

Salut! C’est Simon au clavier, et nous allons voir dans ce nouvel épisode la première signature de notre compromis!

Comme tu as pu le voir lors de l’épisode n°5 que tu peux trouver en cliquant ici, Guillaume et moi étions sur le point de signer ce compromis avec Moussa. Une signature qui commençait à mettre du temps à arriver, en raison du peu d’information que Moussa nous livrait.

Nous avions donc décidé de continuer les visites d’immeuble, au moins pour continuer de pratiquer, au mieux pour trouver une solution de secours.

Un emplacement parfait!

Nous voici ainsi partis de nouveau sur Roubaix centre pour visiter un immeuble de 150 m², situé à quelques 50 m de la Grand Place, et donc du métro. Outre la position plein centre de Roubaix, le centre commercial juste à côté, cet emplacement avait l’énorme avantage de se trouver entre toutes les écoles du supérieur de la ville. Du pain bénis pour les investisseurs cherchant à viser les étudiants!

immeuble entier Continuer la lecture de « Episode n°6 : la signature du compromis »

Episode n°5 : l’immeuble de Moussa

Salut! Guillaume et moi espérons que les épisodes sur les visites t’ont aidés, et que tu as déjà pu mettre en pratique ce que tu as appris! Si tu ne les as pas encore lu, il te suffit de cliquer ici et ici. N’hésites pas à nous faire part de tes retours dans les commentaires ou par mail, cela nous intéresse!

En attendant que tu débusques la bonne affaire, je vais te raconter dans cet épisode n°5 nos déboires avec l’immeuble de Moussa.

1°/ Le repérage

C’était en juin dernier : Guillaume et moi étions dans une période de rush niveau visites. Le but était évidemment de trouver notre premier immeuble, notre première bonne affaire. L’immeuble de Moussa fut le 7ème immeuble que nous visitions.

Nous trouvâmes l’annonce sur leboncoin. Un immeuble de 130 m², vendu 145 000 €. Il était composé de 2 appartements, de 40 m² chacun, et d’un garage d’une superficie également de 40m².

immeuble entier Continuer la lecture de « Episode n°5 : l’immeuble de Moussa »

Episode n°4 : les visites, partie 2

Salut!

Voici (enfin!) la seconde partie des visites! Tu peux aller consulter la première partie en cliquant ici.

Maintenant que tu sais quoi vérifier pendant une visite, parlons un peu du déroulement en lui-même. Dans un premier temps, voyons ensemble la conduite à tenir lors d’une visite. Dans un second, je t’indiquerai les objets indispensables qu’il te faut emmener avec toi. Enfin, je t’indiquerai quelques anecdotes des visites de Guillaume et moi!

Pose des questions!

La visite d’un bien ne se fera jamais seule. En principe, le propriétaire te la fera. Parfois, cela peut être un tiers. Par exemple quelqu’un de la famille du propriétaire, ou un employé s’occupant du bien. Continuer la lecture de « Episode n°4 : les visites, partie 2 »

Episode n°3 : les visites, partie 1

Salut! Comme promis dans l’épisode n°2 que tu peux trouver en cliquant ici, nous allons aborder un gros chapitre dans ta recherche de la bonne affaire dans l’immobilier!

La visite est en effet une étape cruciale qui va déterminer plusieurs points.

visite immeuble

D’une part, si tu poursuis ou non le processus d’achat en allant en négociation avec le vendeur. La visite doit absolument te permettre de valider à 100% l’état du bien. Les mauvaises surprises, il vaut mieux les voir au début que les subir plus tard!

D’autre part, si tu pars en négociation, elle va te permettre de mettre un prix réel sur les travaux à effectuer. Tu connaitras donc la marge que tu t’accordes en négociation. Plus tu prendras d’informations lors de cette visite, plus tes calculs seront juste. Et mieux tu aborderas les négociations à venir. Continuer la lecture de « Episode n°3 : les visites, partie 1 »

Episode n°2 : la recherche d’immeubles

Salut cher lecteur! Guillaume et moi espérons notre petite vidéo t’as plu! (clique ici si tu ne l’as pas vu). Elle sera suivi régulièrement par beaucoup d’autres : ce nouveau format va nous permettre d’enrichir encore plus facilement tes connaissances dans cette aventure pour devenir rentier!

Nous n’arrêtons évidemment pas pour autant les articles. Voici donc l’épisode numéro 2 de nos pérégrinations nordistes!

Le choix final de la ville

cible

Comme tu as pu le lire dans l’épisode 1 (clique ici pour le visualiser), nous avons arrêté notre choix d’investissement dans les villes de Valenciennes, Roubaix et Arras. Il ne restait plus qu’à passer à l’action! Continuer la lecture de « Episode n°2 : la recherche d’immeubles »

Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région

Bonjour cher lecteur!

Maintenant que Guillaume et moi avons bien défini nos objectifs, que tu peux retrouver en cliquant ici, il est temps pour toi de pouvoir avoir nos retours d’expériences sur le terrain. Et nous souhaitons différencier ces articles des autres, c’est pourquoi tu as un numéro d’épisode!

Tu pourras ainsi suivre facilement le fil de notre travail et l’avancée vers notre objectif!

Le terrain, qu’est-ce que c’est concrètement? C’est tout simplement comment nous avons enclenché la machine. Comment nous avons choisi nos localisations, et comment y détecter la bonne affaire. Car pour que notre bien soit rentable, il faut forcément dénicher LA bonne affaire.

Trouver la bonne affaire, question de chance?

carte des villes rentables
carte des villes rentables

Tu te dis sans doute que la chance y est pour beaucoup. Elle y a son rôle. Cependant, Guillaume et moi allons te montrer comment minimiser cette chance. Car si tu t’y prends correctement, que tu es organisé, et que tu gardes toujours à l’esprit le maitre mot “sécurité”, alors il ne te sera pas plus dur qu’à Guillaume et moi de trouver une bonne affaire et de l’exploiter à son maximum. Continuer la lecture de « Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région »

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