Bilan financier N°4–Juin 2018

 

Salut !

 

Allez zou, c’est Guillaume au clavier pour parler gros sous et on rentre directement dans le vif du sujet sur notre dernier bilan financier !

 

Aujourd’hui, on va parler argent toi et moi selon 3 axes :

– On va tout d’abord faire ensemble un état sur notre trésorerie.

– Ensuite, je te parlerai de notre rente, actuelle et future.

– Et enfin, je vais te présenter NOTRE NOUVEL IMMEUBLE !!! Et en plus, il est loin d’être petit… Sourire

 

C’est parti !

 

1) La trésorerie

Ca remonte !

Entre notre épargne et nos premiers loyers, notre trésorerie vient de passer à 13458€, soit +23% par rapport au mois de mars. C’est pas mal ! Et ça ne tient pas compte de l’argent que nous avons sur nos Plans d’Epargne Entreprise par exemple.

Bref, tout va bien.

Pourquoi ça monte? Eh bien il y a plusieurs raisons.

La première, c’est notre routine d’épargne. Nous mettons tous les mois de l’argent de côté alors ça aide. C’est même la base.

La seconde, ce sont les reports de mensualité. En effet, au lieu de payer 1100€ par mois de crédit, nous n’en payons que 270,25€. Donc ça permet de créer de l’excédent de trésorerie.

 

Trésorerie immobiliere
Trésorerie immobiliere

 

Et ce n’est pas fini ! Nos derniers locataires vont finir de rentrer ce mois-ci donc ça va encore renforcer le matelas de sécurité. Et ça, c’est super !

 

 

2) La rente

Alors sur la rente, il y a de la GROSSE NOUVEAUTE !

Je te laisse jeter un oeil par toi-même…

 

Rente immobiliere
Rente immobiliere

 

Tu te rappelles de notre défi pour nous créer une rente mensuelle de 1000€ en un an? Eh bien on n’y est pas encore, mais c’est en bonne voie. Le chiffre vient de passer de 450€ (la rente de notre premier immeuble de 3 appartements) à 2050€ par mois.

WHAAAAAAAT???????

Tu dois te dire que tu as raté un truc !

Eh bien non, je viens de terminer une négociation qui m’a pris pas moins de 3 mois !

Tu es curieux? Pas de soucis, je vais t’en parler. On se retrouve juste en dessous !

 

3) Notre nouvel immeuble

Ca y est, il est là !

Et il est gros : 12 LOGEMENTS.

Avant de te parler chiffre, voici quelques photos…

Tout d’abord, la façade :

Nouvelle immeuble : façade
Nouvelle immeuble : façade

 

Et ensuite, un des logements en cours de travaux :

Nouvelle immeuble : intérieur
Nouvelle immeuble : intérieur

Je te dévoile un peu les chiffres.

Cet immeuble, c’est :

un prix négocié de 620 000€ à 480 000€. Soit une baisse de plus de 22% ! La négo a juste été EPIQUE ! Je t’en parlerai dans une prochaine vidéo tellement elle a été passionnante. Allez, un petit spoiler : j’ai fait se séparer les 3 associés qui possèdent le bien pour casser le prix… Pas sympa? Peut-être. Mais DIABLEMENT EFFICACE POUR DEMOLIR UN PRIX AFFICHE ! Et ça se fait facilement avec la bonne méthode.

– un budget total de 600 000€ pour mener le projet de A à Z

– Un immeuble composé de 10 studios et 2 T2 en hyper centre de Roubaix, à 300 mètres de notre premier immeuble pour faciliter la gestion

– Une rentabilité brute de 11%. Et encore, tu nous connais, nous préférons être pessimistes sur les loyers, comme pour notre premier immeuble où on loue 7% plus cher que prévu !

 

Simon et moi avons décidé de vraiment passer à la vitesse supérieure à partir de ce second bien. Qu’on achète un parking ou un immeuble de 100 lots, le process à suivre est exactement le même, alors autant gagner du temps et viser gros !

Nous faisons maintenant le dossier de financement pour partir chasser le sacro saint emprunt qui pour permettra de multiplier notre rente par 4,5 !

Bien sûr, nous te donnerons tous les détails de ce projet dans un futur article.

Voilà voilà, c’est tout pour aujourd’hui.

 

Tu veux nous faire plaisir? Dis-nous ce que tu penses de notre nouveau projet en commentaires et profites-en pour nous partager les tiens !

 

A bientôt

 

Guillaume

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3 réflexions sur « Bilan financier N°4–Juin 2018 »

  1. très bel immeuble, on rêve tous d’avoir ce genre de bien dans nos patrimoine, belle construction qui a de la gueule et de la renta en plus semble t il 🙂
    Chapi chapo Maestros

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