Pourquoi être un expert en négociation est-il plus important pour l’investisseur que de maitriser sa fiscalité ?

Salut le futur rentier !

Alors je te rassure tout de suite, ni Guillaume ni moi ne sommes tombés sur la tête ! 

Oui, la fiscalité est importante, voir même ultra-importante pour les investisseurs que nous sommes toi et moi.

Mais alors pourquoi la négociation est-elle plus importante à maitriser que la fiscalité ?

L’importance de la négociation

La réponse s’écrit en une seule phrase :

On peut sous-traiter TOUTES les compétences autres que la négociation! Toutes, sans exception. Un petit tour ?

Si tu préfères voir une vidéo que lire un article, c’est ici que ça se passe !

 

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Les 7 bonnes raisons pour TOUJOURS négocier!

Salut ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que tu es motivé car nous commençons une semaine importante !

La semaine de la négociation!

En effet, dans une semaine jour pour jour, nous te présenterons un programme sur la négociation ! Nous l’inaugurerons sous forme de webinaire, c’est-à-dire de conférence vidéo sur internet en direct. Ce afin de répondre au mieux à TES questions !

Pourquoi ne pas faire tout simplement un article sur la négociation ? C’est prévu, mais Guillaume et moi voulions te donner la chance de pouvoir toucher à la négociation de façon beaucoup plus poussé qu’à l’habituel.

Tu as la chance (tout comme moi), d’avoir affaire à un négociateur professionnel. Guillaume en l’occurrence.

Cela fait maintenant 8 années pleines que la négociation représente une grande partie de son travail d’acheteur. Ayant pratiqué dans plusieurs domaines comme le textile ou la publicité, Guillaume a l’habitude de gérer des budgets de plus de 132 millions d’euros par an ! Continuer la lecture de « Les 7 bonnes raisons pour TOUJOURS négocier! »

Bilan financier N°4–Juin 2018

 

Salut !

 

Allez zou, c’est Guillaume au clavier pour parler gros sous et on rentre directement dans le vif du sujet sur notre dernier bilan financier !

 

Aujourd’hui, on va parler argent toi et moi selon 3 axes :

– On va tout d’abord faire ensemble un état sur notre trésorerie.

– Ensuite, je te parlerai de notre rente, actuelle et future.

– Et enfin, je vais te présenter NOTRE NOUVEL IMMEUBLE !!! Et en plus, il est loin d’être petit… Sourire

 

C’est parti !

 

1) La trésorerie

Ca remonte !

Entre notre épargne et nos premiers loyers, notre trésorerie vient de passer à 13458€, soit +23% par rapport au mois de mars. C’est pas mal ! Et ça ne tient pas compte de l’argent que nous avons sur nos Plans d’Epargne Entreprise par exemple.

Bref, tout va bien.

Pourquoi ça monte? Eh bien il y a plusieurs raisons. Continuer la lecture de « Bilan financier N°4–Juin 2018 »

Quels critères pour choisir ses locataires?

Bonjour cher lecteur ! Comme tu as pu le remarquer, Guillaume et moi étions bien pris dans l’avancement de nos appartements.

Ou plutôt devrait-on dire, leur finalisation ! En effet, à l’heure où j’écris ces lignes, les 3 appartements que nous avons mis en location ont été loués !

Les dernières recommandations du service hygiène de la mairie ont été suivies, et nous avons commencé les visites !

Location terminée !

Combien de temps avons-nous mis pour trouver ces locataires ? Et bien une dizaine de jours, et 7 visites. Autant dire, plutôt rapidement.

Pourquoi ? L’explication est assez simple, et est la parfaite réussite de la stratégie que nous avons voulu mener avec Guillaume : un bien meublé de qualité, qui vise les étudiants et les jeunes actifs.

Résultat, nous avons effectivement eu 3 étudiants et 4 couples de jeunes actifs. Et presque à chaque fois, l’opération coup de cœur a fonctionné ! Seul un couple de jeune actif n’a pas donné suite à sa visite. Continuer la lecture de « Quels critères pour choisir ses locataires? »

Le service hygiène de la mairie, ton ami!

Salut ! Aujourd’hui, un article sur un service souvent méconnu mais pourtant ô combien utile !

Nous parlons du service hygiène de la mairie. Le connais-tu ? As-tu déjà eu affaire à lui ?

Pour Guillaume et moi, la découverte de ce service de la mairie fut une surprise. Du moins, nous ne pensions pas qu’ils étaient aussi regardant envers les biens de la ville.

service hygiène
service hygiène

Comment l’avons-nous découvert ?

Nous avons reçu un coup de téléphone un matin du service hygiène donc. Ce dernier nous informe alors que lors d’une visite à l’ancien propriétaire, ils avaient relevé quelques anomalies dans un des appartements, le rendant indécent. Continuer la lecture de « Le service hygiène de la mairie, ton ami! »

Les définitions immobilières – 10 L’ASSURANCE PNO

Salut! Aujourd’hui est un grand jour, puisque nous avons trouvé notre premier locataire! C’est le début concret des efforts que nous avons consenti sur notre premier immeuble, et ça fait plaisir!

Nous n’en oublions pas pour autant ce qui nous a amené ici : une bonne connaissance de l’immobilier et ce qui s’en rapporte. Aussi, découvre toi aussi ces mots barbares, souvent indispensables pour opérer sainement dans l’immobilier!

Voici la 10ème définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce dixième opus, tu peux découvrir l’assurance PNO. Une assurance maintenant OBLIGATOIRE pour tes appartements!

Comme d’habitude, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier bilan travaux!

Simon

Les définitions immobilières – 09 L’AUTO-FINANCEMENT BANCAIRE

Salut! Ca y est, les 2 appartements du haut sont meublés, et les visites commencent! Les travaux sont terminés, et un dernier petit effort sur le rez-de-chaussée nous permettra de passer définitivement à un autre bien!

En attendant, voici la 9ème définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce neuvième opus, tu peux découvrir un point qu’il te faut absolument prouver auprès de la banque pour avoir ton emprunt: l’auto-financement bancaire!

Comme d’habitude maintenant, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier bilan travaux! Il y a eu du changement par rapport à celui de décembre : les travaux et l’imprévu concernant le financement. Ce dernier point fera d’ailleurs l’objet du prochain article, que tu pourras lire dans la semaine!

Simon

Notre estimation travaux fut-elle bonne?

Salut cher lecteur ! On espère Guillaume et moi que tout va bien pour toi !

A l’aube du printemps et des belles journées, nous allons (enfin !) pouvoir poster nos annonces pour nos appartements ! Et nous avons hâte !

Tu peux voir ci-dessous un aperçu de la chambre. Reste un peu de décoration et de couleur à ajouter, mais l’idée y est !

La fin des travaux approchant, celle des comptes également. Et comme promis, nous allons ci-dessous te donner les chiffres!

Les estimations

A la base, nous avions prévu 45 000€ pour les travaux et pour l’aménagement. Comment avions-nous calculé ? Continuer la lecture de « Notre estimation travaux fut-elle bonne? »

Comment aborder sereinement tes travaux?

Salut ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que tu avances sur le chemin du rentier ! N’hésite pas à nous faire part de tes retours d’expérience sur Facebook !

Si tu es en train d’essayer de te faire financer pour ton premier bien et que c’est compliqué, ne perds pas espoir ! Nous aussi nous avons du batailler !

En attendant, continuons de parler travaux ! Nous avions vu dans l’article précédent que tu peux retrouver ici, pourquoi les travaux sont un boost pour ta rentabilité.

Nous avions notamment vu quelles stratégies pouvaient être utilisées, et comment calculer rapidement une estimation globale du cout des travaux.

Tu sais donc que faire des travaux te permet d’augmenter tes loyers et souvent de faire une plus-value à la revente. Faut-il pour autant en réaliser à chaque fois ?

Continuer la lecture de « Comment aborder sereinement tes travaux? »

La bataille pour emprunter sans apport

Hello!

Emprunter sans apport pour une bonne affaire, on entend partout que c’est facile… Eh bien pas toujours… Franchement, on a galéré.

Nous nous sommes pris 11 refus… Rien que ça, oui oui !

Pourtant, Simon et moi gagnons correctement notre vie, nous avons de l’épargne ne sommes pas endettés à outrance.

Alors que s’est-il passé?

Emprunter sans apport
Emprunter sans apport

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