Les 11.5 etapes de l achat immobilier, partie 2/2

Et c’est parti pour la 2ème partie de notre article sur les etapes de l achat immobilier.

Si tu n’as pas lu le début, c’est par ici !

Etapes achat immobilier
Etapes achat immobilier

Etape n°7 : le compromis de vente

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Les 11.5 etapes de l achat immobilier, partie 1/2

Hello !

Aujourd’hui, nous allons voir ensemble les différentes étapes de l’achat immobilier.

Que ce soit pour acheter ta résidence principale ou un produit locatif, on passe tous par là.

Etapes achat immobilier
Etapes achat immobilier

Les 11.5 étapes de l’achat immobilier :

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Le metier de rentier

Salut !

C’est encore Guillaume derrière l’écran et aujourd’hui, je vais répondre à une question que j’ai eue par message sur facebook de la part de Joséphine sur le rentier de manière générale et le fait que certains en ont un metier.

rentier metier
rentier metier

 

Une question que j’ai trouvée super intéressante et tellement évidente : “c’est quoi le metier de rentier?”
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Les 2 étapes clés pour calculer ton budget immobilier

Hello !

Aujourd’hui, je vais t’expliquer comment Simon et moi avons fait pour calculer notre budget pour notre achat immobilier.

Il s’agit d’une méthode simple en 2 étapes que tu pourras facilement appliquer à ta situation.

calculer budget immobilier
calculer budget immobilier

Parce que chercher des biens rentables, c’est cool, mais si on ne peut pas les acheter, ça ne sert a rien. Continuer la lecture de « Les 2 étapes clés pour calculer ton budget immobilier »

Les 5 axes de calcul du rendement locatif

Bonjour !

Comme promis dans notre article sur la rentabilité (clique ici si tu ne l’as pas lu!), nous allons voir ensemble comment remplir la calculatrice du site rendement locatif afin de justement faire… le calcul rendement locatif potentiel.

calcul du rendement locatif
calcul du rendement locatif

Tu vas voir, leur calculette est vraiment génialissime ! Et tout cela GRATUITEMENT.

La calculette est divisée en plusieurs parties :

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Quel doit etre ton objectif de rentabilite?

C’est fait, nous avons choisi notre stratégie à long terme, et nos tactiques pour la mener à bien! Si tu n’as pas encore eu le loisir de lire les détails de nos choix, je t’invite à d’abord consulter les articles en cliquant sur les liens ci-dessus.

Objectif de rentabilité!

objectif de rentabilité
objectif de rentabilité

Aujourd’hui, nous allons parler de ton but en terme de rentabilité. Il ne t’est pas difficile de comprendre pourquoi la rentabilité, c’est un gros facteur dans la réussite ou non de notre objectif. En effet, plus la rentabilité d’un bien est bonne, plus tu gagnes d’argent. Plus elle est mauvaise, plus tu en perds. Logique jusqu’ici!

Mais la bonne rentabilité d’un bien n’a pas seulement d’incidence sur ton cash flow. C’est aussi un gage de sécurité. Déjà pour toi, car plus tu gagneras d’argent sur ton bien, plus tu pourras ré-investir derrière, ou palier à un problème imprévu. Ensuite comme on l’a vu dans l’article “comment être aimé de son banquier”, pour ta banque. L’auto-financement passe d’ailleurs automatiquement par une bonne rentabilité de ton bien. Continuer la lecture de « Quel doit etre ton objectif de rentabilite? »

Comment choisir sa tactique immobilière?

Salut cher lecteur

J’espère que tout va bien pour toi et que nos articles t’aident à comprendre l’univers du rentier immobilier.

La dernière fois, nous avons vu ensemble les différentes stratégies immobilières. Comme tu le sais, Simon et moi avons décidé de faire de la location longue durée car c’est ce qui nous convient le mieux.

strategie immobiliere

Toi et moi allons maintenant parler tactique.

Stratégie? Tactique? Quelle différence?

Car oui, stratégie et tactique, ce sont deux choses très différentes, même si les deux mots de substituent souvent l’un à l’autre, à tort.

La stratégie s’établit sur le long terme.
La tactique, c’est du court terme.
Pour prendre un exemple militaire, une tactique a pour but de gagner une bataille, alors qu’une stratégie a pour but de gagner la guerre.

Alors en quoi cela s’applique à l’immobilier? Continuer la lecture de « Comment choisir sa tactique immobilière? »

Comment faire pour etre aime de son banquier?

Le choix d’emprunt est maintenant effectué, comme tu as pu le voir sur l’article précédent: cliquer ici. Il faut alors avoir en tête qu’au moment de demander l’emprunt à la banque, cette dernière va se poser beaucoup de questions. Etre aimé de son banquier, c’est important.

Etre aimé de son banquier
Etre aimé de son banquier

A qui la banque a affaire?

Sur toi, d’abord. Qui es tu? Travailles tu, as tu un salaire? Où en est l’état de tes finances? Sais tu économiser? Termines tu tes mois en négatif? As tu une épargne, comment la gères tu? Etc, etc, etc. Tu as compris, la banque elle est comme toi et moi : elle est méfiante. Tu seras beaucoup moins enclin à prêter de l’argent à un ami qui a du mal à finir ses fins de mois, qu’à un autre ami qui gère parfaitement son argent et dont tu sais pertinemment qu’il pourra te rembourser facilement.

La banque, c’est pareil. Si tu sais gérer ton argent avec maturité, et que tu lui prouves, elle aime. Elle a tout de suite plus confiance.

Et ton projet?

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Comment se faire preter l argent pour investir?

Levier d’enrichissement? Check. L’immobilier.

Stratégie immobilière? Check. Location de longue durée.

L’important, c’est de savoir avec précision où l’on va, et comment on y va. Ce point réglé, il s’agit d’enclencher la machine et de passer à l’action. C’est sans nul doute la première grosse étape dans cette démarche de devenir rentier. Le passage à l’acte fait toute la différence, et permet de s’immerger dans ce monde. De ne pas rester bloqué à la case départ. Si nous avons un conseil à te donner, c’est de ne pas tergiverser une fois ta stratégie en place. Battre le fer tant qu’il est encore chaud. Foncer, mais sans précipitation pour autant.

Le point suivant pour nous est extrêmement important. C’est une étape que beaucoup de jeunes investisseurs négligent. Que choisir comme emprunt à la banque? Et par conséquent, comment te préparer au mieux pour donner envie à la banque d’approuver ton projet et te prêter l’argent?

Continuer la lecture de « Comment se faire preter l argent pour investir? »

Choisir la meilleure strategie immobiliere

Hello très cher lecteur.

Bon retour sur notre blog. Simon et moi sommes vraiment contents de te revoir. Nous avons des retours positifs de nos articles, c’est génial ! N’hésite pas à nous dire ce que tu en penses.

Nous avançons petit à petit dans notre défi qui consiste à se créer une rente mensuelle de 1000€ d’ici 1 an et devons maintenant choisir la meilleure stratégie immobilière car comme tu l’as vu dans cet article, nous avons décidé que notre premier levier de création de rente sera l’immobilier.

Seulement, dans l’immobilier, il y a beaucoup beaucoup BEAUCOUP de stratégies différentes.

Les stratégies immobilières possibles

meilleure stratégie immobilière
meilleure stratégie immobilière

Simon et moi nous sommes donc assis à une table avec un papier et un stylo. Puis nous avons listé les stratégies possibles. Voici celles que nous avons identifiées : Continuer la lecture de « Choisir la meilleure strategie immobiliere »