Episode n°4 : les visites, partie 2

Salut!

Voici (enfin!) la seconde partie des visites! Tu peux aller consulter la première partie en cliquant ici.

Maintenant que tu sais quoi vérifier pendant une visite, parlons un peu du déroulement en lui-même. Dans un premier temps, voyons ensemble la conduite à tenir lors d’une visite. Dans un second, je t’indiquerai les objets indispensables qu’il te faut emmener avec toi. Enfin, je t’indiquerai quelques anecdotes des visites de Guillaume et moi!

Pose des questions!

La visite d’un bien ne se fera jamais seule. En principe, le propriétaire te la fera. Parfois, cela peut être un tiers. Par exemple quelqu’un de la famille du propriétaire, ou un employé s’occupant du bien. Continuer la lecture de « Episode n°4 : les visites, partie 2 »

Le service urbanisme, cette visite obligatoire !

  • Salut !

Aujourd’hui, je vais t’expliquer ma visite au service urbanisme de la ville de Roubaix. En effet, Simon et moi avions repéré un bien et voulions lancer la négociation.

Par contre, pour négocier le plus efficacement possible, eh bien il faut en avoir le plus possible sur le bien qu’on veut acheter.

Du coup, je te propose de me suivre dans cette petite expédition.

1) Le service urbanisme, c’est quoi ?

service urbanisme
service urbanisme

Le service urbanisme est un service de la mairie qui est gère et applique les règlementations liées à la construction ou à la rénovation des bâtiments de la ville.

Il a aussi autorité sur tout ce qui touche à la police administrative (bâtiments menaçants, biens abandonnés, etc).

C’est également eux qui sont garant du respect du Plan Local d’Urbanisme, qui est ta bible pour te dire ce que tu peux faire, ou ne pas faire, dans chaque quartier. C’est pour cela que c’est ce service qui édite les déclarations de travaux et permis de construire.

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Episode n°3 : les visites, partie 1

Salut! Comme promis dans l’épisode n°2 que tu peux trouver en cliquant ici, nous allons aborder un gros chapitre dans ta recherche de la bonne affaire dans l’immobilier!

La visite est en effet une étape cruciale qui va déterminer plusieurs points.

visite immeuble

D’une part, si tu poursuis ou non le processus d’achat en allant en négociation avec le vendeur. La visite doit absolument te permettre de valider à 100% l’état du bien. Les mauvaises surprises, il vaut mieux les voir au début que les subir plus tard!

D’autre part, si tu pars en négociation, elle va te permettre de mettre un prix réel sur les travaux à effectuer. Tu connaitras donc la marge que tu t’accordes en négociation. Plus tu prendras d’informations lors de cette visite, plus tes calculs seront juste. Et mieux tu aborderas les négociations à venir. Continuer la lecture de « Episode n°3 : les visites, partie 1 »

Bilan financier N°2 – novembre 2017

Salut !

C’est maintenant l’heure de notre second bilan financier.

Au cas où tu ne l’as pas vu, le premier bilan se trouve ici. J’y détaille notamment les notions de CAPEX et OPEX, qui sont essentielles.

Et comme tu le sais, le chiffre de la rente a monté tout récemment à 450€ par mois grâce à l’achat de notre premier immeuble ! On te donnera un peu plus de détails là-dessus très bientôt dans un prochain article.

Mais sans plus attendre, voici les chiffres.

1) La trésorerie

Bilan financier N°2 - novembre 2017
Bilan financier N°2 – novembre 2017

Elle n’a pas bougé. Nous n’avons à ce jour engagé aucune dépense pour l’achat de notre premier immeuble.

Les premières dépenses arriveront d’ici la fin du mois de novembre avec :
– le paiement du pro rata de la taxe foncière du bien
– l’avance de paiement de notre comptable
– l’avance de paiement des assurances PNO de chacun des 3 appartements Continuer la lecture de « Bilan financier N°2 – novembre 2017 »

Interview de Guillaume : les rencontres rentables de Yann Darwin

Salut à toi cher lecteur!

As-tu déjà commencé ta recherche de bien? Clique ici pour lire notre dernier article sur la recherche d’immeuble que nous avons pratiqué avec Guillaume!

Le prochain article sur les visites est en passe d’être publié! Ou tout au moins la première partie, car il y a beaucoup, beaucoup de choses à dire pour t’éviter les pièges de l’immobilier!

En attendant, nous souhaitions te montrer ici une interview de Guillaume que vient de réaliser Yann Darwin.

Qui est Yann Darwin? En quelques mots, c’est un investisseur chevronné, qui possède une dizaine d’année d’expérience dans le domaine de l’immobilier, et une vingtaine d’immeuble. Continuer la lecture de « Interview de Guillaume : les rencontres rentables de Yann Darwin »

Episode n°2 : la recherche d’immeubles

Salut cher lecteur! Guillaume et moi espérons notre petite vidéo t’as plu! (clique ici si tu ne l’as pas vu). Elle sera suivi régulièrement par beaucoup d’autres : ce nouveau format va nous permettre d’enrichir encore plus facilement tes connaissances dans cette aventure pour devenir rentier!

Nous n’arrêtons évidemment pas pour autant les articles. Voici donc l’épisode numéro 2 de nos pérégrinations nordistes!

Le choix final de la ville

cible

Comme tu as pu le lire dans l’épisode 1 (clique ici pour le visualiser), nous avons arrêté notre choix d’investissement dans les villes de Valenciennes, Roubaix et Arras. Il ne restait plus qu’à passer à l’action! Continuer la lecture de « Episode n°2 : la recherche d’immeubles »

ATTENTION, NICHE FISCALE ! La fiscalité de la location meublée

Salut !

Aujourd’hui, je réponds à la question qui m’a été posée en commentaire de cet article.

Pour résumer, il s’agit d’un point de fiscalité sur la revente d’un bien en location meublée non professionnelle (LMNP).

C’est un point majeur car c’est qui fait que le LMNP EST UNE DES DERNIERES NICHES FISCALES DE L’IMMOBILIER.

fiscalite location meublee
fiscalité location meublée

Pourquoi la fiscalité de la location meublée non professionnelle est-elle si rentable?

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Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région

Bonjour cher lecteur!

Maintenant que Guillaume et moi avons bien défini nos objectifs, que tu peux retrouver en cliquant ici, il est temps pour toi de pouvoir avoir nos retours d’expériences sur le terrain. Et nous souhaitons différencier ces articles des autres, c’est pourquoi tu as un numéro d’épisode!

Tu pourras ainsi suivre facilement le fil de notre travail et l’avancée vers notre objectif!

Le terrain, qu’est-ce que c’est concrètement? C’est tout simplement comment nous avons enclenché la machine. Comment nous avons choisi nos localisations, et comment y détecter la bonne affaire. Car pour que notre bien soit rentable, il faut forcément dénicher LA bonne affaire.

Trouver la bonne affaire, question de chance?

carte des villes rentables
carte des villes rentables

Tu te dis sans doute que la chance y est pour beaucoup. Elle y a son rôle. Cependant, Guillaume et moi allons te montrer comment minimiser cette chance. Car si tu t’y prends correctement, que tu es organisé, et que tu gardes toujours à l’esprit le maitre mot “sécurité”, alors il ne te sera pas plus dur qu’à Guillaume et moi de trouver une bonne affaire et de l’exploiter à son maximum. Continuer la lecture de « Episode n°1 : carte des villes rentables de ta région »

Comment évaluer la demande

Salut à toi cher lecteur!

Tout d’abord, excuse nous pour cette attente. La préparation du premier cadeau nous a pris beaucoup de temps. Mais le travail paye, et tu vas pouvoir en profiter d’ici la fin de la semaine!

La demande, point clé de ta rentabilité

Aujourd’hui nous allons voir un point clé dans la recherche d’un bien rentable. Comment évaluer ta demande. Il est très important pour avoir une rentabilité élevée que tu puisses facilement trouver des locataires. Si ce n’est pas le cas, tu t’exposes à avoir de la vacance locative sur ton bien. C’est à dire des mois dans l’année où ton bien ne te rapportera pas d’argent, car il sera vide.

ruines demande locative

La vacance locative est LE pire ennemi de ta rentabilité. Il est donc absolument indispensable de faire le maximum pour éradiquer cette vacance locative. Plus la demande sera élevée autour de ton bien, plus tu auras de chance d’avoir des locataires tout au long de l’année. En clair, évalue ta demande correctement, et tu n’auras pas de problème de vacance locative. Continuer la lecture de « Comment évaluer la demande »