Devenir rentier, le 1er défi : réussite ou échec?

Salut cher lecteur ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que tu profites de tes vacances !

Aujourd’hui, il est temps de faire un premier bilan. En effet, le blog vient de fêter son premier anniversaire, et nous tenons à te remercier pour ta fidélité. Nous sommes agréablement surpris par les nombreux retours que nous avons eus, et nous espérons que ce blog continuera à t’aider !

Si tu étais la début août dernier, tu as pu suivre en direct l’annonce de notre 1er défi : se créer en 1 an une rente mensuelle de 1000€ / an.

A-t-on réussi ?

Oui. Mais pas totalement. Explications.

Comme l’indique notre compteur dans le coin droit du blog, nous avons réussi à nous créer une rente de 2050€ / an. Cela dépasse donc largement les 1000€ que nous voulions faire.

MAIS, si le premier immeuble que nous avons acheté tourne à plein régime maintenant, nous sommes encore sous compromis pour le second.

Ce qui signifie qu’il reste un dernier point, et non des moindres, pour valider définitivement la réussite du défi : l’obtention du prêt du second immeuble. Nous aurons des retours d’ici la fin de semaine prochaine au plus tard. S’il en est un de positif, le défi sera validé !

Sommes-nous satisfaits ?

Oui.

Notre premier achat d’immeuble est une réussite, et même si cela a pris un peu plus de temps que prévu, l’immeuble fonctionne parfaitement. De plus, nous n’avons pas galéré pour trouver des locataires, bien au contraire : nous avons eu le choix !

La négociation du second immeuble nous a permis de gagner presque 23% de son prix d’achat de départ. Nous sommes conscients d’être allé chercher un gros morceau pour le second bien, mais c’est aussi une volonté de notre part de tenter d’aller toujours plus loin. Et nous ne pouvons que te conseiller de voir toujours plus loin, plus vite. A toi de faire attention à ne pas bruler les étapes tout simplement.

C’est un choix que nous avons fait en réalité.

Nous aurions pu nous concentrer sur des biens allant de 200 000€ à 300 000€ et nous faire financer sans soucis. Nous avions en effet négocié plusieurs bonnes affaires.

Ici, sur un financement de 600 000€, nous avons pris le risque de ne pas nous faire financer, mais si cela marche, nous explosons le compteur !

Donc, même s’il advenait que nous ne trouvions pas le financement, nous serions satisfaits d’avoir tenté. Déçus, mais satisfaits.

Et maintenant ?

Pourquoi s’arrêter en si bon chemin ? Qui dit « défi terminé », dit également « nouveaux défis ».

Guillaume et moi avons donc réfléchi aux prochaines étapes. Et comme l’année dernière, nous sommes tombés d’accord pour voir toujours plus haut. Aussi, nous n’aurons pas un, mais plusieurs défis à te présenter.

A nouveau, nous considérons que ces objectifs seront difficiles à atteindre, sans être impossible. On s’élève avec la difficulté, non dans la facilité.

Nous aurions pu définir des objectifs sur un nombre de lots à atteindre. Ou des compétences précises à acquérir. Voir une échéance pour quitter nos boulots.

Mais dans le souci de continuer à être le plus transparent et le plus clair possible avec toi, nous avons préféré définir des objectifs chiffrés précisément. C’est très parlant pour toi, et tu peux suivre facilement notre évolution durant l’année grâce aux bilans financiers.

Voilà donc les 3 défis que Guillaume et moi nous donnons :

  • Se créer un patrimoine d’actifs de brut en 1 an supérieur à 1 300 000 €.
  • Se créer un patrimoine d’actifs de net en 1 an supérieur à 250 000 €.
  • Avoir une rente mensuelle supérieure à 7000€ d’ici 2 ans.

Pourquoi cette différence de brut et de net entre les 2 premiers défis ? Parce qu’on peut avoir un patrimoine de brut très grand, sans pour autant avoir beaucoup de net. Or, c’est ce dernier qui détermine à l’instant T si l’on s’enrichit ou non.

Pour le défi de rente mensuelle, nous avons préféré partir sur 2 ans, au cas où nous n’aurions pas l’emprunt du second immeuble. Cela nous permet de partir sur un vrai objectif, et non d’éventuellement stagner sur une seule année.

Que penses-tu de ces objectifs ? Les trouves-tu trop ambitieux ? Ou au contraire pas assez ?

Laisse-nous tes commentaires, et si tu as propositions de défis, nous serons ravis d’y réfléchir !

Comment construire un bon dossier de financement?

Salut ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que ton chemin vers le métier de rentier avance !

De notre côté, c’est la course au financement pour notre second immeuble ! Celui-là même dont Guillaume t’a parlé dans le bilan financier!

Afin de mettre toutes les chances de notre côté, nous avons constitué un dossier de financement avant d’aller voir la banque.

Mais qu’est-ce exactement qu’un dossier de financement ? Faut-il en faire un pour chaque bien ? Pourquoi cela augmente-t-il drastiquement tes chances de te voir faire financer ? C’est ce que nous te proposons de voir ensemble !

Une négociation à mener avec ta banque

Il faut bien que tu comprennes que lorsque tu te rends à la banque pour demander un emprunt, il s’agit ni plus ni moins que d’une négociation à entreprendre. Continuer la lecture de « Comment construire un bon dossier de financement? »

Les 6 raisons indispensables de voir ton notaire!

Salut ! Vous avez été nombreux à suivre la semaine de la négociation, et à venir au wébinaire que l’on te proposait avec Guillaume. Alors commençons cet article par un grand MERCI A TOI !

Nous avons été agréablement surpris par l’engouement autour du sujet de la négociation. Si tu n’as pas encore lu les articles qui précédaient le wébinaire, il te suffit de cliquer sur ce lien pour commencer dès à présent !

Aujourd’hui nous allons parler de ce personnage indispensable dans notre futur métier de rentier : le notaire. Continuer la lecture de « Les 6 raisons indispensables de voir ton notaire! »

6 étapes essentielles pour mener une excellente négociation

Salut !

Guillaume et moi espérons avoir répondu du mieux possible aux questions que tu nous as envoyé. Nous te remercions d’ailleurs pour ta participation. C’est dingue tous les retours que nous avons eu ! Cela nous fait chaud au cœur et nous donne d’autant plus envie de t’aider sur le chemin du rentier !

N’oublie pas d’ailleurs de t’inscrire GRATUITEMENT à la conférence en ligne que nous donnons demain soir! Guillaume t’expliquera en détail comment il fait pour mener à bien d’excellentes négociation et ainsi gonfler le cashflow!

Dans cet article, nous allons voir ensemble les 6 étapes essentielles pour mener une excellente négociation ! Etapes que tu peux également retrouver en vidéos en cliquant sur le lien!

Rien d’impossible, nous te rassurons ! C’est même beaucoup plus simple que l’on l’imagine. La pratique y fait beaucoup par la suite, tout comme n’importe compétence que tu peux apprendre. Continuer la lecture de « 6 étapes essentielles pour mener une excellente négociation »

Pourquoi être un expert en négociation est-il plus important pour l’investisseur que de maitriser sa fiscalité ?

Salut le futur rentier !

Alors je te rassure tout de suite, ni Guillaume ni moi ne sommes tombés sur la tête ! 

Oui, la fiscalité est importante, voir même ultra-importante pour les investisseurs que nous sommes toi et moi.

Mais alors pourquoi la négociation est-elle plus importante à maitriser que la fiscalité ?

L’importance de la négociation

La réponse s’écrit en une seule phrase :

On peut sous-traiter TOUTES les compétences autres que la négociation! Toutes, sans exception. Un petit tour ?

Si tu préfères voir une vidéo que lire un article, c’est ici que ça se passe !

 

Continuer la lecture de « Pourquoi être un expert en négociation est-il plus important pour l’investisseur que de maitriser sa fiscalité ? »

Les 7 bonnes raisons pour TOUJOURS négocier!

Salut ! Guillaume et moi espérons que tu vas bien, et que tu es motivé car nous commençons une semaine importante !

La semaine de la négociation!

En effet, dans une semaine jour pour jour, nous te présenterons un programme sur la négociation ! Nous l’inaugurerons sous forme de webinaire, c’est-à-dire de conférence vidéo sur internet en direct. Ce afin de répondre au mieux à TES questions !

Pourquoi ne pas faire tout simplement un article sur la négociation ? C’est prévu, mais Guillaume et moi voulions te donner la chance de pouvoir toucher à la négociation de façon beaucoup plus poussé qu’à l’habituel.

Tu as la chance (tout comme moi), d’avoir affaire à un négociateur professionnel. Guillaume en l’occurrence.

Cela fait maintenant 8 années pleines que la négociation représente une grande partie de son travail d’acheteur. Ayant pratiqué dans plusieurs domaines comme le textile ou la publicité, Guillaume a l’habitude de gérer des budgets de plus de 132 millions d’euros par an ! Continuer la lecture de « Les 7 bonnes raisons pour TOUJOURS négocier! »

Bilan financier N°4–Juin 2018

 

Salut !

 

Allez zou, c’est Guillaume au clavier pour parler gros sous et on rentre directement dans le vif du sujet sur notre dernier bilan financier !

 

Aujourd’hui, on va parler argent toi et moi selon 3 axes :

– On va tout d’abord faire ensemble un état sur notre trésorerie.

– Ensuite, je te parlerai de notre rente, actuelle et future.

– Et enfin, je vais te présenter NOTRE NOUVEL IMMEUBLE !!! Et en plus, il est loin d’être petit… Sourire

 

C’est parti !

 

1) La trésorerie

Ca remonte !

Entre notre épargne et nos premiers loyers, notre trésorerie vient de passer à 13458€, soit +23% par rapport au mois de mars. C’est pas mal ! Et ça ne tient pas compte de l’argent que nous avons sur nos Plans d’Epargne Entreprise par exemple.

Bref, tout va bien.

Pourquoi ça monte? Eh bien il y a plusieurs raisons. Continuer la lecture de « Bilan financier N°4–Juin 2018 »

Quels critères pour choisir ses locataires?

Bonjour cher lecteur ! Comme tu as pu le remarquer, Guillaume et moi étions bien pris dans l’avancement de nos appartements.

Ou plutôt devrait-on dire, leur finalisation ! En effet, à l’heure où j’écris ces lignes, les 3 appartements que nous avons mis en location ont été loués !

Les dernières recommandations du service hygiène de la mairie ont été suivies, et nous avons commencé les visites !

Location terminée !

Combien de temps avons-nous mis pour trouver ces locataires ? Et bien une dizaine de jours, et 7 visites. Autant dire, plutôt rapidement.

Pourquoi ? L’explication est assez simple, et est la parfaite réussite de la stratégie que nous avons voulu mener avec Guillaume : un bien meublé de qualité, qui vise les étudiants et les jeunes actifs.

Résultat, nous avons effectivement eu 3 étudiants et 4 couples de jeunes actifs. Et presque à chaque fois, l’opération coup de cœur a fonctionné ! Seul un couple de jeune actif n’a pas donné suite à sa visite. Continuer la lecture de « Quels critères pour choisir ses locataires? »

Le service hygiène de la mairie, ton ami!

Salut ! Aujourd’hui, un article sur un service souvent méconnu mais pourtant ô combien utile !

Nous parlons du service hygiène de la mairie. Le connais-tu ? As-tu déjà eu affaire à lui ?

Pour Guillaume et moi, la découverte de ce service de la mairie fut une surprise. Du moins, nous ne pensions pas qu’ils étaient aussi regardant envers les biens de la ville.

service hygiène
service hygiène

Comment l’avons-nous découvert ?

Nous avons reçu un coup de téléphone un matin du service hygiène donc. Ce dernier nous informe alors que lors d’une visite à l’ancien propriétaire, ils avaient relevé quelques anomalies dans un des appartements, le rendant indécent. Continuer la lecture de « Le service hygiène de la mairie, ton ami! »

Les définitions immobilières – 10 L’ASSURANCE PNO

Salut! Aujourd’hui est un grand jour, puisque nous avons trouvé notre premier locataire! C’est le début concret des efforts que nous avons consenti sur notre premier immeuble, et ça fait plaisir!

Nous n’en oublions pas pour autant ce qui nous a amené ici : une bonne connaissance de l’immobilier et ce qui s’en rapporte. Aussi, découvre toi aussi ces mots barbares, souvent indispensables pour opérer sainement dans l’immobilier!

Voici la 10ème définition immobilière!

Tu peux retrouver la définition immobilière précédente en cliquant ici.

Dans ce dixième opus, tu peux découvrir l’assurance PNO. Une assurance maintenant OBLIGATOIRE pour tes appartements!

Comme d’habitude, n’hésite pas à nous faire part de tes impressions ou tes questions dans les commentaires!

N’hésite pas non plus si tu ne l’as pas fait à lire notre dernier bilan travaux!

Simon

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